Evaluación de Proyectos Inmobiliarios

El Proyecto Inmobiliario • Qué es un proyecto • Partes de un proyecto • Mercado y Estrategia • Análisis de la Industria • Ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios • Modelos de Negocios Estudio de Cabida • La cabida de un proyecto inmobiliario • El Plano Regulador Comunal • Los seccionales • Las líneas y condiciones • El informe previo • Taller Estructura del proyecto • Terreno • Determinación de Egresos del proyecto • Costos: Presupuesto de construcción • Costos: Gastos inmobiliarios • Determinación de Ingresos del proyecto • Princing • Timming del proyecto • Estructura financiera El Flujo de caja del proyecto • Taller de construcción de flujo de caja. Evaluación económica y financiera • Determinación de la tasa de descuento • Definición de plazo y PR • Capital propio y aportes • Evaluación económica: Medidas de rentabilidad dinámica: VAN y TIR • Evaluación financiera: VAN y TIR • Taller Sensibilidad y apalancamiento • Análisis de sensibilidad • Medición del impacto en cambios en los parámetros • Escenarios probables • Apalancamiento financiero • Impacto del interés en el proyecto • Financiamiento a la demanda • Financiamiento a la oferta Taller de Proyectos • Caso 1: Edificio en altura • Caso 2: Conjunto viviendas en extensión