Diplomado en gestión del negocio inmobiliario

Curso 1: El Negocio Inmobiliario.
Horas lectivas: 27
Créditos: 5 créditos

Objetivos Específicos:
- Identificar los actores principales, las etapas y claves del negocio inmobiliario
- Conocer las claves de la gestión comercial de proyectos inmobiliarios.
- Identificar y utilizar las variables de mercado relevantes para el negocio: información de mercado; normativa vigente; indicadores financieros.

Contenidos:
- Grupos económicos en Chile. Actores del negocio.
- Análisis de la situación económica actual.
- Información Actualizada en las Tendencias de Mercado.
- Fuentes de información de mercado
- Pasos y Claves del Negocio Inmobiliario
- Marketing Inmobiliario. Situación del Marketing en Chile
- Gestión Comercial de proyectos 1
- Alcances Legales. Conceptos y definiciones. Ordenanza General.
- Normativa: PRC, Ordenanzas, DFL-2, Fusión roles, Conjunto Armónico
- Copropiedad, Escrituración, Recuperación.
- Estudio de Cabida. Edificio Viviendas.

Evaluaciones:
- Evaluación individual de las variables relevantes del negocio inmobiliario 50%.
- Taller Grupal sobre gestión comercial de proyectos 50%.

Curso 2: Estudio de Cabida y Gestión comercial en proyectos inmobiliarios.
Horas lectivas: 27
Créditos: 5 créditos

Objetivos Específicos:
- Conocer los alcances legales y Normativa vigente para proyectos inmobiliarios
- Aplicar herramientas de evaluación preliminar de proyectos inmobiliarios.
- Conocer en detalle las claves comerciales para el éxito de un proyecto.
- Identificar las claves para el diseño de proyectos inmobiliarios.

Contenidos:
- Alcances Legales, Conceptos y definiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
- Normativa: Plan Regulador Comunal, Ordenanzas, DFL-2, Fusión de roles, Conjunto Armónico.
- Copropiedad, Escrituración, Recuperación.
- Gestión Comercial de proyectos 2
- Diseño de proyectos (coordinación de proyectos).
- Estudio de Cabida Edificio: Viviendas, Oficinas y Strip Center.

Evaluaciones:
- Evaluación individual de los Alcances Legales y Normativa Vigente para proyectos inmobiliarios 50%.
- Taller grupal evaluación preliminar y diseño de proyectos 50%.

Curso 3: Evaluación Financiera de proyectos inmobiliarios.
Horas lectivas: 25
Créditos: 5 créditos

Objetivos Específicos:
- Identificar las herramientas para la evaluación financiera del negocio inmobiliario.
- Analizar las herramientas de evaluación financiera mediante casos reales.
- Desarrollar un estudio de cabida y evaluación financiera de un proyecto inmobiliario.
- Aplicar herramientas de evaluación de proyectos mediante caso real

Contenidos:
- Estudio Cabida de un proyecto inmobiliario.
- Finanzas básicas
- Financiamiento de la oferta y de la demanda
- Crédito Hipotecario (costos, seguros, tabla amortización).
- Crédito, Leasing, leaseback, Factoring, Línea crédito
- Flujos de Caja proyectos inmobiliarios.
- Evaluación de proyectos

Evaluaciones:
- Evaluación individual de Finanzas en proyectos inmobiliarios 50%.
- Taller grupal evaluación de proyectos.50%.

Curso 4: Taller evaluación de proyectos inmobiliarios.
Horas lectivas: 25
Créditos: 5 créditos

Objetivos Específicos:
- Identificar las claves en el manejo de la relación entre inmobiliaria y constructora
- Desarrollar un caso real de aplicación de un proyecto inmobiliario
- Aplicar técnicas de presentación de un proyecto inmobiliario al inversionista

Contenidos:
- Claves de la etapa de construcción
- Caso Real aplicado de un proyecto inmobiliario: presentación y corrección
- Estudio de Cabida final y Flujo de Caja: presentación y Corrección.

Evaluaciones:
- Presentación grupal proyecto inmobiliario 50%.
- Presentación grupal Estudio Cabida final y Flujo de Caja 50%.

El diplomado persigue el desarrollo de habilidades y competencias cognitivas, procedimentales y actitudinales por parte de los estudiantes. Esto es, los alumnos deberán ser capaces no sólo de comprender conceptos, sino de relacionarlos entre sí y estar en condiciones de aplicarlos a estrategias y prácticas concretas.

Para el logro de estos objetivos metodológicos, los profesores desarrollarán en primer lugar clases expositivas en las que se persigue familiarizar a los alumnos con los conceptos fundamentales que deberán dominar.

Estas clases serán reforzadas con experiencias prácticas y discusión en el aula que facilitarán el que los alumnos puedan relacionar conceptos entre sí, identificar oportunidades y amenazas para el logro de sus objetivos, así como elaborar estrategias de acción.

Finalmente, las experiencias prácticas deberán apoyar al alumno en el fortalecimiento de su capacidad de exposición y argumentación frente a la autoridad pública, inversionistas, equipos directivos y/o clientes en las materias desarrolladas durante el diplomado.

Las sesiones serán apoyadas con material docente elaborado por los profesores del diplomado, así como con bibliografía complementaria. El diplomado dispondrá de una página web tipo intranet como apoyo al alumno, donde podrá descargar apuntes entregados en forma impresa, obtener sus calificaciones y porcentaje de asistencia.