Perito

ESAE Business School
Online

600€ - ($422.416)
+ IVA
¿O prefieres llamar ahora al centro?
+34 9... Ver más
Compara este curso con otros similares
Ver más cursos similares

Información importante

  • Postgrado
  • Online
  • Duración:
    4 Meses
Descripción

Objetivo del curso: La valuación de inmuebles se realiza fundamentalmente para responder a dos grandes tipos de requerimientos: • La valuación como perito ante la Justicia; • La valuación de bienes ofrecidos como garantía hipotecaria, el análisis de factibilidad de emprendimientos, el asesoramiento para inversiones, etc. E incluso la valuación de bienes muebles y obras de arte.
Dirigido a: Tanto los arquitectos como los ingenieros, los ingenieros agrónomos y los agrimensores con conocimientos profesionales para tasar, sostenida en la formación específica que reciben durante la carrera de grado en la Universidad.

Información importante

Preguntas Frecuentes

· Requisitos

Tener un nivel mínimo de Licenciatura y 2 años de en derecho, relaciones internacionales o ramas afines experiencia en ramas afines al programa.

Temario

Didáctica I:
Semana 1 inmobiliario.

1 Introducción.
2 La Valoración y su Utilidad social.
2.1 Las finalidades de la valoración inmobiliaria.
2.2 Peticiones para asuntos judiciales y con la Administración
2.3 Las actuaciones propias del turno oficial de peritos tasadores
2.3.1 Administración de Justicia
2.3.2 Administración tributaria
2.3.3 Administración autonómica y municipal
3 Principios y Criterios de Valoración.
3.1 Principio de prudencia
3.2 Principio de mayor y mejor uso
3.3 Principio de sustitución
3.4 Principio de valor residual
3.5 Principio de anticipación
3.6 Principio de temporalidad
3.7 Principio de finalidad
3.8 Criterios de valoración
4 Concepto Jurídico de los Bienes Inmuebles.
4.1 La noción legal de los inmuebles
4.2 Bienes inmuebles por su naturaleza
4.3 Bienes inmuebles por destino: las pertenencias
4.4 Inmuebles por analogía
4.5 La clasificación de los bienes inmuebles
4.5.1 Bienes inmuebles de naturaleza urbana
4.5.2 Bienes inmuebles de naturaleza rústica
4.5.3 Bienes inmuebles de características especiales
5 Los Derechos Reales sobre los Bienes Inmuebles.
5.1 Derechos reales de goce y disfrute
5.2 Derechos reales de garantía
5.2.1 La hipoteca
6 La Propiedad y el Dominio de los Bienes Inmuebles.
6.1 Los frutos
7 El valor de los Inmuebles.
7.1 Conceptos económicos del valor
7.2 Conceptos financieros del precio
7.3 Clases de valor
7.3.1 Valor real
7.3.2 Valor de reposición
7.3.3 Valor de mercado
7.3.4 Valor legal y fiscal
7.4 Otros valores
7.4.1 Valor en renta
7.4.2 Valor en uso
7.4.3 Valor de explotación
7.4.4 Valor de tasación
7.4.5 Valor de transformación
8 El Mercado: Concepto Económico
9 La Valoración Inmobiliaria a efectos tributarios.
9.1 Los valores inmobiliarios en el sistema fiscal
9.1.1 Valor catastral
9.1.2 Valor de mercado
9.1.3 Costo de reposición


Unidad
Didáctica ll:
Unidad Didáctica II: La valoración de inmuebles.
1 El Valor Inmobiliario en la base imponible de los distintos
impuestos.
1.1 Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI)
1.2 Impuesto sobre el Patrimonio neto (IP)
1.3 Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
1.4 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
1.5 Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
1.6 La comprobación administrativa de valores
1.7 Pericial contradictoria
1.8 Valoraciones a efectos de expropiación
2 Metodología de determinación del valor de los inmuebles.
2.1 Identificación y localización del inmueble
2.2 Diferentes clases de inmuebles objeto de tasación
2.2.1 Clasificación por su naturaleza
2.2.2 Clasificación por su uso
2.2.3 Clasificación por su funcionalidad
2.2.4 Descripción del inmueble
2.2.5 Circunstancias materiales y urbanísticas
2.2.6 Componentes intrínsecos
2.2.7 Componentes extrínsecos
2.2.8 Comentario general
2.2.9 Otros factores de influencia
3 Objetivos de la Tasación Urbana.
4 Técnicas de Tasación.
4.1 Técnicas comparativas
4.2 Técnicas analíticas
4.3 Técnicas para evaluaciones especiales
5 Criterios de Tasación.
6 Cuestiones a tener en cuenta en la tasación de inmuebles.
7 Los Fondos de Inversión inmobiliaria.
8 Diferencia entre "Precio" y "Valor".
Unidad Didáctica III: El Método de comparación en la
valoración de inmuebles.
1 Introducción.
2 Apéndice Estadístico.
2.1 Media aritmética
2.1.1 Media aritmética de las distribuciones del tipo I
2.1.2 Media aritmética de las distribuciones del tipo II
2.1.3 Media aritmética de las distribuciones del tipo III
2.2 Medidas de dispersión
2.2.1 La varianza
2.2.2 Coeficiente de variación
3 Método Clásico.
4 Método Sintético.
4.1 Un signo externo y un testigo
4.2 Varios signos externos con un testigo
4.3 Varios signos externos y varios testigos
Unidad Didáctica IV: La Valoración por la regresión y el
método del coste de reposición.
1 Ajuste de un plano por mínimos cuadrados.
2 Coeficiente de Correlación Lineal Simple.
3 Coeficiente de Determinación Múltiple.
4 Desarrollo del Método: un ejemplo de tasación urbana.
5 Tasación de locales de negocios : ratio de precios.
6 Fiabilidad del Ajuste.
7 El Método del costo de reposición.
7.1 El concepto de coste en el sector de la construcción
7.2 Coste de reproducción y coste de reemplazamiento
de regresión.
1 El Método Beta.
2 Obtención de los triángulos.
3 Regresión Lineal.
4 Ventajas y Desventajas Operativas de la Regresión.
5 Distribuciones Bidimensionales.
5.1 Variable estadística bidimensional
5.2 Distribuciones bidimensionales de frecuencias. Distribuciones marginales
6 Covarianza
7 Regresión lineal. Ajuste
7.1 Ajuste por mínimos cuadrados
Unidad Didáctica IV: El Método beta de comparación y el análisis
Unidad Didáctica VI: El Método analítico o de capitalización de las rentas.
1 Introducción.
2 Concepto de Renta Financiera.
3 Valor Financiero de una Renta
4 Clasificación de las rentas
4.1 En cuanto a la cuantía de los términos de la renta
4.2 En cuanto a la duración de la renta
4.3 En cuanto al vencimiento de los términos
4.4 En cuanto a la naturaleza de los períodos
4.5 En cuanto al punto de valoración de la renta
5 Renta discreta, Constante (Unitaria), Inmediata, Temporal y Pospagable
6 Cuantificación del valor actual de una renta pospagable.
7 Valor final de una renta pospagable.
8 Cuantificación del Valor final de una renta pospagable.
8.1 Con máquina financiera
8.2 Con calculadora normal
8.3 Tablas financieras
9 Renta temporal, Discreta, Inmediata, Constante y Prepagable.
10 Rentas Perpetuas.
11 Aplicaciones Practicas.
12 Rentas Fraccionadas.
13 Rentas constantes y fraccionadas, de fraccionamiento no uniforme
Unidad Didáctica VII: Aplicación de las rentas a la tasación.
1 Introducción.
2 Capitalización de Rentas Urbanas.
3 Tasaciones Urbanas: diferencias con el análisis de inversiones.
4 Precios de Mercado y valores legales para viviendas.
5 Una Variante perfeccionada del método analítico: tasación de un solar.
6 Aspectos Prácticos.
Unidad Didáctica VIII: El perito tasador. La tasación pericial y venta de inmuebles embargados.
1 El Perito tasador de bienes inmuebles.
1.1 Concepto del Perito Tasador
2 Capacidad Profesional y Técnica de los Peritos.
3 Responsabilidad Civil y Deontología Profesional del Perito tasador.
4 Norma Europea de tasadores.
5 El dictamen de Peritos.
5.1 Concepto
5.2 Requisitos para ser Perito
6 La Cédula de pericia.
6.1 Identificación y localización del inmueble
6.2 Diferentes clases de inmuebles objeto de Tasación
6.3 Descripción del inmueble
6.4 Circunstancias materiales y urbanísticas
6.5 Componentes intrínsecos
6.6 Componentes extrínsecos
6.7 Comentario general
6.8 Otros factores de influencia
6.9 Método de comparación
6.10 Informe y valoración
7 Modelos Profesionales de las cédulas de pericia.
7.1 Cédula de Pericia de suelo y método del coste
7.2 Cédula de Pericia de Pisos – Locales – Naves. Dictamen de
Peritos/Judicial
7.3 Modelo de Informe de Tasación de asuntos privados y particulares
Unidad Didáctica IX: El catastro.
1 El catrasto
1.1 Concepto
2.1 Orígenes y evolución histórica
2.2 Modelos de Catastro existentes
3 Los Estudios de mercado inmobiliario.
4 Las Ponencias de Valores.
5 Contenido de las Ponencias.
Unidad Didáctica lX
Unidad Didáctica X: Valoración catastral de las fincas Urbanas.
1 El Valor catrastal de las fincas urbanas.
2 Normas Técnicas.
3 Valoración del Suelo.
4 Criterios. Valores de Repercusión y unitarios.
5 Coeficientes correctores de aplicación.
6 Límites del valor del suelo : el módulo básico de repercusión (MBR).
6.1 Delimitación de las bandas
Unidad Didáctica XI: Valoración de las construcciones en
el procedimiento de valoración catastral.
1 Valor de las construcciones el modulo básico(MBC)
2 Valor Catastral.
2.1 Coeficiente corrector H
3 Método de estimación de la edad efectiva de la edificación.

Información adicional

Observaciones:

Un programa diseñado completamente a distancia a traves del Campus Virtual de la SAEJEE Business School ubicado en Madrid España


Prácticas en empresa:

A través de Casos de estudio con empresas reales resueltas con conferencias por Skype con totos los materiales incluidos en el Campus Virtual.


Alumnos por clase: 20
Persona de contacto: Esae

Compara este curso con otros similares
Ver más cursos similares