Proyectos de SPA : Formulación y Evaluación

Introducción

Capítulo i estudio de viabilidad

I-estudio de viabilidad
I-1-nombre del proyecto
I-2-datos del inversor
I-3-estado del proyecto
I-4- análisis industrial y competitivo - situación externa
I-4-1- principales características económicas de la actividad
I-4-2-factores que ocasionan cambios en la actividad – fuerzas motrices
I-4-3-análisis de las fuerzas competitivas
I-4-4-identificación de los factores claves del éxito competitivo
I-5-localización del proyecto
I-6-características turísticas/comerciales de la localidad
I-7-demanda
I-8-comentarios finales y sugerencias

Capítulo ii información de localización

Ii-estrategia de localización
Ii-1-ubicación estratégica
Ii-1-1-dimensiones, estructura y estado del terreno
Ii-1-2-diagnóstico de sitio

Capítulo iii desarrollo del spa

Iii-estrategia del negocio
Iii-1-misión y objetivos del negocio
Iii-2-características del spa
Iii-2-1-tipología y categoría
Iii-2-2-imagen comercial del servicio
Iii-2-3-demanda específica
Iii-2-4-legislación
Iii-2-5-licencias y franquicias. Características técnicas
Iii-2-6-servicios
Iii-2-7-capacidad de los servicios
Iii-2-7-1-justificación de la capacidad del proyecto
Iii-3-competencia del proyecto

Capítulo iv desarrollo del spa

Iv-layout y equipamiento. Características específicas
Iv-1-acciones a desarrollar
Iv-2-diseño de la ambientación
Iv-3-diseño del equipamiento.
Iv-3-a-características generales
Iv-3-b-áreas públicas
Iv-3-c-áreas semi-públicas
Iv-3-d-áreas de servicios
Iv-3-e-áreas administrativas
Iv-3-f-área de instalaciones
Iv-3-g-linen. Descripción y diseño
Iv-3-h-vajilla. Descripción y diseño
Iv-3-i-informática
Iv-3-j-formularios, amenities y accesorios operativos
Iv-4-ubicación y distribución general

Capítulo v estudio de demanda

V-demanda
V-1-distribución de demanda

Capítulo vi estrategia comercial integral

Vi-estudio de mercado
Vi-1-análisis del mercado
Vi-1-a-cuadro de asignación de valor competitivo
Vi-1-b-cuadro analítico de posicionamiento.
Vi-2-diseño de la estrategia comercial.
Vi-3-nombre comercial
Vi-3-1-logotipo y slogan
Vi-3-2-diseño de imagen

Capítulo vii rrhh

Vii-desarrollo de la cultura de la empresa

Vii-1-organigrama tentativo de funciones
Vii-2-motivación e incentivos para los recursos humanos
Vii-3-requerimiento de rrhh
Vii-4-diseño de uniformes

Capítulo viii plazos y descripción analítica

Viii-1-cronograma general del proyecto
Viii-2-ampliaciones futuras
Viii-3-descripción analítica general

Capítulo ix inversión

Ix-inversiones

Ix-1-inversiones fijas

Ix-1-1-inversiones en activo fijo
Ix-1-1-a-terreno
Ix-1-1-b-infraestructura
Ix-1-1-c-obras civiles
Ix-1-1-d-rodados y equipos auxiliares
Ix-1-1-e-equipamiento del spa
Ix-1-1-e-1-equipamiento general
Ix-1-1-e-2-áreas públicas
Ix-1-1-e-3-áreas semi-públicas
Ix-1-1-e-4-áreas de servicio
Ix-1-1-e-4-áreas administrativas
Ix-1-1-e-5-áreas instalaciones
Ix-1-1-e-6-linen
Ix-1-1-e-7-vajilla
Ix-1-1-e-8-sistemas informáticos
Ix-1-1-e-9-uniformes
Ix-1-1-e-10-conexión servicios varios

Ix-1-2-inversiones en rubros asimilables
Ix-1-2-a-investigaciones, estudios y realización del proyecto
Ix-1-2-b-constitución y organización de la empresa
Ix-1-2-c-licencias y franquicias
Ix-1-2-d-administración e ingeniería durante la construcción e instalación
Ix-1-2-e-puesta en marcha
Ix-1-2-f-capacitación y formación
Ix-1-2-g-otros costos e imprevistos

Ix-2-inversión en activo de trabajo
Ix-2-a-licencias y franquicias
Ix-2-b-servicios por abonos
Ix-2-c-marketing
Ix-2-d-mano de obra
Ix-2-e-servicios básicos
Ix-2-f-impuestos
Ix-2-g-servicios tercerizados
Ix-2-h-elementos y productos de consumo
Ix-2-h-1-productos
Ix-2-h-2-formularios, amenities y accesorios operativos
Ix-2-h-3-elementos de oficina
Ix-2-h-4-materias primas y otros para área bar-restaurante
Ix-2-h-5-elementos y productos de limpieza
Ix-2-h-6-lavandería y tintorería externa
Ix-2-h-7-elementos y productos de mantenimiento
Ix-2-h-8-otros costos
Ix-3-financiación
Ix-3-1-características del crédito solicitado
Ix-3-1-a-crédito para activo fijo
Ix-4-cuadro general de inversión
Ix-4-1-inversiones futuras

Capítulo x estimación de ingresos

X-1-estimación de ingresos
X-1-1-capacidad general de servicios
X-1-2-tarifas y precios promedios
X-1-3-ventas estimada por servicio
X-1-3-a-ventas para el primer año (cantidades)
X-1-3-b-proyección de ingresos (pesos)
Capítulo xi cálculo de la rentabilidad

Xi-cálculo de la rentabilidad
Xi-1-flujo de fondos netos
Xi-2-evaluación
Xi-2-1-métodos utilizados
Xi-2-1-a-v.p.n. (valor presente neto)
Xi-2-1-b-t.i.r. (tasa interna de retorno)
Xi-2-1-c-p.r. (período de recupero descontado)
Xi-2-1-d-i.v.a.n. (índice del valor actual neto)
Xi-2-1-e-r.c.p. (rendimiento contable promedio)
Xi-2-1-f-punto de equilibrio financiero
Xi-2-2-análisis de la evaluación del proyecto

Capítulo xii información complementaria

Xii-1-habilitaciones y autorizaciones
Xii-2-leyes laborales

Xiii-cierre