Tasaciones de Bienes Raíces Urbanos

Introducción al Campo Profesional del Tasador Inmobiliario

El Mercado Inmobiliario Nacional; Principio de Tasaciones Inmobiliarias; El Tasador en el Mercado Inmobiliario Moderno; Campo de Acción; Técnicas de Tasaciones, Fuentes de Apoyo al Tasador (Internet, Boletines Estadísticos, Bases de Valores, Tablas de Valores). El Mercado Inmobiliario y sus Productos a Tasar; Normas Internacionales.

Aspectos Legales del Valor de los Inmuebles

El Derecho de Propiedad; Concepto y clases de Bienes Raíces; Modos de Adquirir el Dominio; Factores Legales que afectan al precio: El Usufructo; Nuda Propiedad; Servidumbres Activas y Pasivas; Hipotecas y Prohibiciones; Expropiaciones; Mandatos; Sucesión por causa de muerte.

Aspectos Teóricos de la Tasación

Conceptos Generales de Tasaciones; Términos de uso habitual; Clasificación Legal de los Bienes; Principios que Condicionan el Valor de los Bienes Raíces Urbanos; Formato Informe de Tasación; Factores que Definen el Nivel, Estructura y Evolución de Precios del Suelo; Factores Particulares, Zonales, Generales y Especiales que afectan el Precio; Análisis de Valores en el Mercado, Stock y tipo de Inmuebles, su rentabilidad; Velocidad de Ventas Vs Valor de Venta.

La Tasación de Inmuebles Urbanos

Definiciones de Renta de la Tierra; Conceptos Económicos de la Tasación; Sustitución, Mayor y Mejor uso, Contribución, Anticipación, Conformidad; El Uso del Suelo Urbano, sus componentes; Diferentes Métodos de Tasación Urbana; Método Directo, Análisis comparativo, Métodos Indirectos: Costos, Capitalización de la Renta; El Análisis del Valor Hedónico; Econometría; La Tasación de la Edificación; Clasificación de las Construcciones; Materialidad y Calidad de las Construcciones; La Depreciación de las edificaciones; Costo Reposición o Valor Físico; Tasas de descuento; Capitalización de Rentas; Valor remanente; Punto de Equilibrio; Recupero de inversión.

Planificación Urbana y El Mercado Inmobiliario

Ordenanza General de Construcciones; Planos Reguladores; Usos del Suelo Urbano; Certificados Municipales; además, detallado análisis de los diferentes productos del mercado inmobiliario a nivel nacional y el comportamiento de la oferta y demanda de los mismos. Las estadísticas de stock, velocidad de ventas, valores de venta y arriendo; Incidencia de la Arquitectura y el Urbanismo en la tasación de inmuebles; Concepto de Ciudad, Orígenes y Futuro; El Suelo Urbano Tendencias de Crecimiento; La Urbanización como efecto del Valor; Las Ciudades Satélites; Mega Proyectos Inmobiliarios; Edificación y los Procesos Constructivos;

Taller de Tasaciones Urbanas

Ejercicio práctico de tasaciones – El Formato de Tasación – El Modelo Bancario – El Modelo Exclusivo del Instituto de Tasaciones de Chile, aceptado por empresas, personas naturales y jurídicas, bancos y financieras, tribunales, expropiaciones y en diferentes países del mundo.