Descripción
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Tipología
Master oficial
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Metodología
Online
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Horas lectivas
1500h
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Duración
12 Meses
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Inicio
Fechas disponibles
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Este Master en Consultoría Integral del Patrimonio Inmobiliario es la respuesta formativa a la creciente demanda de profesionales expertos en gestión y valoración de inmuebles. Ante un mercado inmobiliario cada vez más dinámico y complejo, el curso ofrece una visión integradora del derecho inmobiliario, la administración fiscal específica para inmobiliarias, y se adentra en el manejo de herramientas clave como SAGE 50C para facturación y contabilidad. No solo se prevé especializar en aspectos técnicos, sino también en habilidades comerciales y de marketing, cruciales en la promoción inmobiliaria. A través de módulos como agente inmobiliario y tasaciones y valoraciones inmobiliarias, se adquiere un conocimiento profundo para una gestión exitosa de ventas y alquileres. Al culminar, los consultores podrán enfrentar los retos del sector, dotados de una base sólida para asesorar y maximizar el valor del patrimonio inmobiliario. Con este curso te posicionas en la vanguardia del sector, potenciando tu carrera con un enfoque integral y actualizado.
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Materias
- Propiedad horizontal
- Derechos reales
- Derecho de propiedad
- Operaciones inmobiliarias
- Derecho inmobiliario
Temario
PARTE 1. DERECHO INMOBILIARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO
Introducción.
Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
Protección constitucional de derecho de propiedad.
El usufructo.
La servidumbre.
Limitaciones del dominio.
Conflictos de vecindad.
La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
Clasificación del suelo.
Limitaciones y derechos derivados.
Limitaciones a las parcelaciones.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
Trámites previos a la compraventa.
Contrato de arras.
Contrato de opción de compra.
Promesa de compra y venta.
Modelos de precontrato.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
Importancia económica y jurídica.
Concepto y características del contrato.
Sujetos de la compraventa.
Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
Forma y perfección de la compraventa.
Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
Modelos de contratos.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El registro de la propiedad.
La finca como objeto del registro.
La inmatriculación.
Títulos inscribibles.
Situaciones que ingresan en el registro.
Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
El asiento de presentación.
La calificación registral.
La inscripción en el registro de la propiedad.
La fe pública registral.
Anotaciones preventivas.
Otros asientos registrales.
UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA
Los derechos reales de garantía.
La hipoteca inmobiliaria.
Los sujetos de la relación hipotecaria.
La constitución de la hipoteca.
El objeto de la hipoteca.
La obligación asegurada por la hipoteca.
La extinción de la hipoteca.
UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)
Concepto y características.
Elementos del contrato.
Normativa.
Derechos y deberes del arrendatario.
El subarriendo.
Obligaciones del arrendador.
Enajenación de la cosa arrendada.
Extinción del arrendamiento.
El juicio de desahucio.
UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)
La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
Contrato de arrendamiento de vivienda.
Duración del contrato, prórrogas.
La renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Cesión y subarriendo.
La subrogación en el contrato de arrendamiento.
Extinción del contrato.
Indemnización del arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)
Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
Cesión, subarriendo y subrogación.
Duración.
Renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Extinción del contrato.
Indemnización al arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
Definición
Formas de creación. Proceso de constitución
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
La extinción de la propiedad horizontal
El Título Constitutivo
Cuestiones
UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS
Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
Complejos inmobiliarios privados
El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
Garajes
Cuestiones
PARTE 2. ADMINISTRACIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
- Obligado tributario
- Sujeto pasivo
- Responsabilidad tributario
- Hecho imponible
- Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta
- Tipo impositivo
- Cuota tributaria
- Impreso declarativo
Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
Imposición Directa
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
- Impuesto sobre el Patrimonio
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
- Impuesto sobre Sociedades
Imposición Indirecta
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
- Impuesto sobre el Valor Añadido
Imposición Local
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Impuesto sobre actividades Económicas
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
- Operaciones inmobiliarias en el IRPF
Rendimientos del Trabajo
- Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
- Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
Rendimientos de capital inmobiliario
- Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
- Gastos deducibles
- Gastos no deducibles
- Rendimiento Neto Reducido
- Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
- Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
Imputación de Rentas Inmobiliarias
Rendimientos de actividades económicas
Ganancias y pérdidas patrimoniales
- Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
- Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
Vivienda: incentivos fiscales
- Rendimientos de capital inmobiliario
- Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
- Naturaleza
- Principales funciones del impuesto
- Ámbito de aplicación
- Devengo del impuesto
- Sujetos pasivos
- Obligación de nombrar a un representante
- Convenios y tratados internacionales
- Exenciones
Titularidad de los elementos patrimoniales
Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
- Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
- Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
- Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
- Base liquidable
- Cuota integra
- Cuota liquida
- Presentación de la declaración
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES
Introducción al Impuesto sobre Sociedades
- Regulación
- Naturaleza
- Ámbito de aplicación espacial
- Hecho imponible
- Contribuyentes
- Periodo impositivo
- Devengo del impuesto
Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
- Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
- Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
- Amortización de inmuebles
- Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
Liquidación del Impuesto
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES
Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
- Regulación
- Características del impuesto
- Objeto del impuesto
- Compatibilidad con otros impuestos
Ámbito territorial del impuesto
Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
- Sucesiones
- Donaciones
Reducciones estatales y autonómicas
- Reducciones en adquisiciones mortis causa
- Reducciones en adquisiciones inter vivos
Tarifas y coeficiente multiplicador
- Tipo de gravamen
- Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
Deducciones y bonificaciones
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES
Introducción al IRNR
- Regulación
- Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
- Hecho imponible
- Base imponible
- Cuota tributaria
- Devengo
Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Rentas obtenidas con establecimiento permanente
- Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO
Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
- Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
- Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- Devengo en las operaciones inmobiliarias
Exención en las operaciones inmobiliarias
- Disposiciones generales
- Exenciones inmobiliarias
Tipo Impositivo
- Tipo general
- Tipo reducido
- Tipo superreducido
Regla de la Prorrata
- Reglas generales
- Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
- Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
- Exclusión y límites al derecho a la deducción
- Caducidad del derecho a deducir
- Reglas especiales: prorrata
Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
Autoconsumo de bienes de inversión
- Autoconsumo de bienes
- Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
- Autoconsumo interno y regla de prorrata
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA .IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
Cuestiones generales sobre ITP y AJD
- Régimen jurídico aplicable
- Naturaleza y características
- Modalidades
- Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
- Principios
- Ámbito de aplicación
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
- Hecho imponible
- Operaciones sujetas
- Operaciones no sujetas
- Sujeto pasivo
- Base imponible
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
Operaciones Societarias
- Cuestiones generales
- Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
- Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
- Base imponible y Tipo de gravamen
Actos Jurídicos Documentados
- Hecho imponible
- Base imponible y base liquidable
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
PARTE 3. SAGE 50C FACTURACIÓN
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A SAGE 50 CLOUD
Pantalla de Inicio
Permisos Usuarios
Escritorios
Tipología de Empresas
Grupos Empresas
UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONFIGURACIÓN DE SAGE 50 CLOUD
Asistente de empresa
Mantenimiento de empresa
Listas previas
UNIDAD DIDÁCTICA 3. HERRAMIENTAS DE SAGE 50 CLOUD
Artículos
Office 365
Procesos
Copias de seguridad
Live UpDate
Comunicados
UNIDAD DIDÁCTICA 4. ORGANIZACIÓN DE COMPRAS
Aspectos Generales
Proveedores
Actividades
Formas de pago
UNIDAD DIDÁCTICA 5. CREACIÓN DE ARTÍCULOS
Artículos
Crear una Marca
Crear una Familia
Crear una Subfamilia
Crear una Tarifa
UNIDAD DIDÁCTICA 6. ORGANIZACIÓN DE VENTAS
Clientes
Creación de Vendedores
Creación de Rutas y Tipos de facturación
Creación de Agencias de transporte y Concepto de cuotas
UNIDAD DIDÁCTICA 7. DOCUMENTOS DE VENTAS
Concepto de Ventas
Pedidos
Albaranes
Facturas
UNIDAD DIDÁCTICA 8. ORGANIZACIÓN DE STOCK
Valoración del Stock
Cuenta corriente
Albaranes de regulación
Producción
Regularización
Recálculo de stock
PARTE 4. CONTABILIDAD PARA INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD
Concepto de Contabilidad
Partida doble (dualidad)
Valoración
Registro contable
Los estados contables
El patrimonio
UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE
Observaciones previas
Apertura de la contabilidad
Registro de las operaciones del ejercicio
Ajustes previos a la determinación del resultado
Balance de comprobación de sumas y saldos
Cálculo del resultado
Cierre de la contabilidad
Cuentas anuales
Distribución del resultado
UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES
Introducción
Libros de contabilidad
Planes Sectoriales de Contabilidad
El Plan General de Contabilidad
El nuevo PGC para las PYMES
l Marco Conceptual
UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS
Concepto de pagos y cobros
Concepto de gastos e ingresos
Clasificación
Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable
Registro y Valoración de los gastos
Valoración de los ingresos
Periodificación de ingresos y gastos
UNIDAD DIDÁCTICA 5. INMOVILIZADO
El inmovilizado material
Inversiones Inmobiliarias
Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta
Inmovilizado en curso
Inmovilizado intangible
Arrendamientos. Leasing
UNIDAD DIDÁCTICA 6. EXISTENCIAS
Concepto
Clasificación
Registro contable
Valoración
Correcciones valorativas
Contabilización de las existencias en empresas constructoras
Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 7. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
Introducción
Empresas constructoras
Empresas inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES FINANCIERAS
Clasificación
Inversiones mantenidas hasta el vencimiento
Activos financieros mantenidos para negociar
Activos financieros disponibles para la venta
Reclasificación de los activos financieros
Intereses y dividendos recibidos de activos financieros
Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas
UNIDAD DIDÁCTICA 9. PASIVOS FINANCIEROS
Concepto
Créditos por operaciones comerciales
Deudas con personal de la empresa y Administraciones públicas
Créditos por operaciones no comerciales
Pasivos financieros mantenidos para negociar
Baja de pasivos financieros
Instrumentos de patrimonio propios
Casos particulares
UNIDAD DIDÁCTICA 10. PATRIMONIO NETO
Introducción
Fondos Propios
Subvenciones, donaciones y legados
Provisiones y contingencias
UNIDAD DIDÁCTICA 11. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO(IVA)
Introducción
Regulación legal y concepto
Características generales
Neutralidad impositiva. IVA soportado e IVA repercutido
Cálculo del impuesto y base imponible
Tipo de gravamen
Registro contable del IVA
Liquidación del IVA
UNIDAD DIDÁCTICA 12. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS
Concepto
Régimen fiscal
Aspectos contables de la UTE
UNIDAD DIDÁCTICA 13. LAS CUENTAS ANUALES
Introducción
Balance
Cuenta de Resultado del ejercicio
Estado de Cambios en el Patrimonio Neto
Estado de Flujos de Efectivo
Memoria
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 14. IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS
Nociones fundamentales
Cálculo de la cuota líquida
Gasto devengado
Registro contable
Diferencias Temporarias
Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
Diferencias entre resultado contable y base imponible
PARTE 5. SAGE 50C CONTABILIDAD
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A SAGE 50 CLOUD
Pantalla de Inicio
Permisos Usuarios
Escritorios
Tipología de Empresas
Grupos Empresas
Configuración de Empresas
UNIDAD DIDÁCTICA 2. CUENTAS ANUALES
Cuentas Contables
Cuentas de Situación
Mantenimiento de Cuentas Estándar
UNIDAD DIDÁCTICA 3. GESTIÓN DE ASIENTOS CONTABLES
Concepto de asiento
Generador de Asientos de Compras y Vents
Previsión de asientos
Gestión de Asientos Predefinidos
Asientos Periódicos
UNIDAD DIDÁCTICA 4. TESORERÍA Y ESTIMACIÓN DE COBRO
Tesorería
Estimaciones de Pago
Remesas bancarias de pago
Listado de vencimientos
Estimaciones de Cobro
Remesas bancarias de cobro
Listado Aging
UNIDAD DIDÁCTICA 5. LISTADOS CONTABLES
Extractos
Balances de Sumas y Saldos
Pérdidas y ganancias
Balance de situación
UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONTABILIDAD ANALÍTICA
Utilización de la Contabilidad Analítica
Configuración de la forma de trabajar de la Contabilidad Analítica
Listados Analíticos
Apertura de ejercicio
UNIDAD DIDÁCTICA 7. GESTIÓN DE INMOVILIZADO Y AMORTIZACIONES
Cuentas de amortización
Asientos de amortización
Bajas de inmovilizado
UNIDAD DIDÁCTICA 8. LIQUIDACIÓN DEL IVA
IVA
Periodos de IVA
Mantenimiento de los Tipos de IVA
IVA soportado
IVA repercutido
Cuadro resumen IVA
Liquidación IVA
DesliquIdación del IVA
Revisión del IVA
Gestión de Datos Referentes al modelo 347
UNIDAD DIDÁCTICA 9. CÁLCULO DE RETENCIONES
Periodo de Retención
Mantenimiento de Grupo de Contribuyentes
Mantenimiento de Tipos de Retención
Funcionamiento de las Retenciones
Retención Soportada
Retención Repercutida
Cuadro Resumen de Retenciones
Liquidación de Retenciones
Desliquidación de las Retenciones
UNIDAD DIDÁCTICA 10. MODELOS FISCALES
Conceptos
Configuración
UNIDAD DIDÁCTICA 11. INFORMES CONFIGURABLES
Configuración
Listados de Sage 50C
Listados de Programaciones
PARTE 6. AGENTE INMOBILIARIO
MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA
Importancia económica y jurídica.
La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
El contrato de mandato.
El contrato de arrendamiento de servicios.
Contrato de mediación y corretaje.
La nota de encargo.
MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Introducción
Qué es un promotor inmobiliario
Presupuesto de obra
Promotores novatos
Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
Regulación en la ordenación de la edificación
Algunos rasgos de la problemática general
El problema concreto de la viabilidad financiera
El problema concreto del precio a pagar por el solar
La opcion optimizada - estudios alternativos
UNIDAD DIDÁCTICA 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN
Marketing y Comercialización
UNIDAD DIDÁCTICA 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO
Los derechos reales
La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
La compraventa y el contrato de compraventa
Nociones generales del contrato de compraventa
El derecho inmobiliario registral
El registro de la propiedad
Los derechos reales de garantía: la hipoteca
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS
¿Qué es el Código Deontológico?
El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria
UNIDAD DIDÁCTICA 5. DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
Regulación de los derechos del consumidor y usuario
El alquiler de la vivienda
MÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLES
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO
Introducción.
Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
Protección constitucional de derecho de propiedad.
El usufructo.
La servidumbre.
Limitaciones del dominio.
Conflictos de vecindad.
La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
Clasificación del suelo.
Limitaciones y derechos derivados.
Limitaciones a las parcelaciones.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
Trámites previos a la compraventa.
Contrato de arras.
Contrato de opción de compra.
Promesa de compra y venta.
Modelos de precontrato.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
Importancia económica y jurídica.
Concepto y características del contrato.
Sujetos de la compraventa.
Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
Forma y perfección de la compraventa.
Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
Modelos de contratos.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El registro de la propiedad.
La finca como objeto del registro.
La inmatriculación.
Títulos inscribibles.
Situaciones que ingresan en el registro.
Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
El asiento de presentación.
La calificación registral.
La inscripción en el registro de la propiedad.
La fe pública registral.
Anotaciones preventivas.
Otros asientos registrales.
UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA
Los derechos reales de garantía.
La hipoteca inmobiliaria.
Los sujetos de la relación hipotecaria.
La constitución de la hipoteca.
El objeto de la hipoteca.
La obligación asegurada por la hipoteca.
La extinción de la hipoteca.
UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)
Concepto y características.
Elementos del contrato.
Normativa.
Derechos y deberes del arrendatario.
El subarriendo.
Obligaciones del arrendador.
Enajenación de la cosa arrendada.
Extinción del arrendamiento.
El juicio de desahucio.
UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)
La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
Contrato de arrendamiento de vivienda.
Duración del contrato, prórrogas.
La renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Cesión y subarriendo.
La subrogación en el contrato de arrendamiento.
Extinción del contrato.
Indemnización del arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos anteriores al
UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)
Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
Cesión, subarriendo y subrogación.
Duración.
Renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Extinción del contrato.
Indemnización al arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
Definición
Formas de creación. Proceso de constitución
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
La extinción de la propiedad horizontal
El Título Constitutivo
Cuestiones
UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS
Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
Complejos inmobiliarios privados
El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
Garajes
Cuestiones
MÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
Conceptos y definiciones.
Principios generales de la valoración.
Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
Nociones básicas sobre urbanismo.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
La valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Regulación de las normas técnicas de valoración y valores del suelo.
La Ley del Suelo
Régimen Jurídico de homologación para las valoraciones de bienes inmuebles
Ley General Tributaria
Ley Hipotecaria
Regulación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Disposiciones del Código Civil.
Ley de Enjuiciamiento Civil.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN
Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas.
Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
Valoración de edificios y elementos de un edificio.
Valoración de fincas rústicas.
Valoración de solares y terrenos.
Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
Estructura general de los informes y certificados de tasación.
Régimen de responsabilidad del tasador.
PARTE 7. VALORACIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
La valoración
El valor y los bienes
Tipos de valores
Tasación
UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONCEPTOS, DEFINICIONES Y TEORÍAS RELACIONADAS CON EL MERCADO INMOBILIARIO
Conceptos económicos básicos
- Capital, renta y tipo de interés
- Oferta y demanda
- Depreciación y amortización
Teorías del valor
- Teoría de Adam Smith
- Teoría del coste de producción
- Teoría marxista
- Teoría del grado de utilidad límite o neoclásica
Inversión inmobiliaria
- Parámetros
- Valor actual neto
- Coste de actualización
- Periodo de recuperación
- Tasa interna de rendimiento (TIR)
- Inflación
UNIDAD DIDÁCTICA 3. FINALIDAD Y DERECHOS
Finalidad y tipos de propiedades
Principios y definiciones
- Principios
- Definiciones
- Suelos
Derechos sobre los bienes
- Derecho real
- Derecho de propiedad
- Modificación de los bienes inmuebles
- Propiedad horizontal
Derechos reales sobre cosa ajena
- Derecho reales de goce
- Derecho reales de garantía
Otros supuestos en el mundo inmobiliario
- Transmisión de inmuebles
- Saneamiento, derecho de cabida, derecho de tanteo y retracto
El registro de la propiedad
- Marco de actuación
- Generalidades
- Utilidades y coordinación
- Superficies
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CRITERIOS DE VALORACIÓN
Introducción
Criterio del valor de mercado
Criterio del coste: reproducción - reposición
Criterio del valor de transformación
Criterio del valor de sustitución
Criterio del valor de capitalización - actualización
Criterio del valor complementario
Criterio máximo legal
Criterio del valor urbanístico
Criterio de los dos extremos
Cuestiones de interés en relación con los criterios de valoración
- Justo precio y premio de afección
- Actualidad - potencialidad
- Unicidad y estanqueidad
Valoraciones fiscales y comprobación de valores
UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL PERITO Y LOS INFORMES
El perito tasador
Informes
- Identificación del profesional
- Identificación del cliente
- Objeto o finalidad del informe
- Identificación general del inmueble
- Análisis y comprobación de la documentación
- Localidad y entorno
- Descripción detallada del inmueble a tasar y comentario crítico
- Descripción y adecuación urbanística
- Elección del criterio y del-os método-s empleados
- Análisis de mercado
- Estudio de mercado
- Valoración
- Observaciones, condicionantes y advertencias
Peritaciones judiciales inmobiliarias en España
- La prueba de peritos
- Dictamen
- Dictamen elaborado por peritos designados por las partes
- Solicitud de emisión de dictamen elaborado por peritos designados por el tribunal
- Resolución en torno la solicitud de designación de perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado
- Designación de los peritos
- Provisión de fondos
- Abstención y recusación de los peritos designados por el tribunal 186
- Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el perito designado por el tribunal
- Otorgamiento de naturaleza probatoria a los llamados hasta ahora dictámenes periciales extrajudiciales
- Valoración de la prueba por medio de dictamen de peritos
Dictamen pericial
- Requisitos formales
- Requisitos materiales
UNIDAD DIDÁCTICA 6. MÉTODOS COMPARATIVOS
Métodos de valoración inmobiliaria
Descripción de los métodos comparativos
- Definición y comparables
- Estudios de mercado
- Variables explicativas
- Depuración y homogeneización
Método sintético por corrección (Ruiz Rochera - Serpieri)
Método de valores típicos o corrección de Marenghi
Método de Aereboe
Métodos temporales
Método beta o de las dos distribuciones beta
Método del “leal saber y entender”, “a impresión” o “a vista”
Coeficiente de tabla de fondo
UNIDAD DIDÁCTICA 7. MÉTODO ANALÍTICO
Introducción al método analítico
- Presentación
- Consideraciones
Flujos de caja
- Arrendamientos
- Ingresos y gastos
- Valor de reversión
- Beneficio
- Renta variable
Tipos de actualización
- Problemática en la elección
- Elementos comparables: dimensión
- Elementos comparables: ubicación
- Inflación
- Actualización independiente
- Generalización de los tipos de actualización
Sector forestal
UNIDAD DIDÁCTICA 8. MÉTODOS DEL COSTE Y RESIDUAL
Método del coste
- Descripción
- Coste de reemplazamiento/reposición bruto (CRB)
- Coste de reemplazamiento neto (CRN)
Norma Granada
Método residual
- Definiciones y consideraciones previas
- Valor de repercusión
- Valor unitario
- Residual dinámico
- Método residual estático
UNIDAD DIDÁCTICA 9. MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y ECONOMÉTRICOS
Consideraciones previas y definiciones
- Comentarios iniciales
- Definiciones
- Levantamiento de datos
Definiciones
- Tabla de distribución de frecuencias
- Intervalos y límites de clases
- Tamaño o ancho de un intervalo de clase
- Elementos que conforman una tabla de distribución de frecuencias
Medidas de tendencia central
- Promedios matemáticos
- Promedios no matemáticos
Medidas de dispersión
- Recorrido o rango
- Desviación media
EDITORIAL ACADÉMICA Y TÉCNICA: Índice de Manual de Valoración Inmobiliaria. Autores: Manuel Alcázar. Publicado por Delta Publicaciones