Diplomado en Tasaciones Inmobiliarias
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El Diplomado se ve atractivo para desempeñarse en este campo, y la materia es buena y calidad excelente.
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Diplomado
Online
Descripción
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Tipología
Diplomado
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Metodología
Online
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Lugar
Iquique
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Horas lectivas
130h
El Diploma te prepara para realizar informes de tasación de bienes raíces en base al método científico y con un profundo enfoque ético . Dirigido a: Técnicos y profesionales del área arquitectura y construcción; corredores de propiedades; gestores inmobiliarios; ejecutivos inmobiliarios, y toda aquella persona interesada en adquirir los conocimientos y habilidades para utilizar las metodologías de tasación como herramienta de gestión.
Información importante
Documentación
- Folleto Diplomado TI On Line
Sedes y fechas disponibles
Ubicación
comienzo
comienzo
A tener en cuenta
Habilidades computacionales nivel usuario Enseñanza media rendida y aprobada
Opiniones
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Valoración del curso
Lo recomiendan
Valoración del Centro
Alvaro Musre Gonzalez
Temario
Modulo I: Teoría de Tasaciones (10)
Concepto de tasación. Clasificación. Teorías de la Aptitud y de la Actualidad. Conceptos y definiciones. El Objeto de la Tasación. La Tasación Comercial. Las Teorías del Valor. Teorías y Clases de Valor. Las Teorías Objetiva y Subjetiva.
Módulo II: Métodos de Tasación (5)
Los Métodos de Tasación. Aditivos. Globales. Mixtos. Enfoque de comparación de ventas. Enfoque de Capitalización. Enfoque de Costo. Métodos Directos e Indirectos. Métodos Residuales.
Módulo III: El Informe de Tasación (5)
El informe de tasación. Clasificación del proceso valuatorio según William Murray. Etapas y partes del proceso de tasación. Glosario de términos utilizados en la evacuación de un informe de tasación. Modelo de Informe de Tasación.
Módulo IV: Tasación de Terrenos (30)
Factores generales y especiales que modifican el valor de los bienes raíces. Teoría de la Renta de la Tierra. Modelo de Von Thünen. La Ley de Clark. El Modelo de Ernest Burgess. El Modelo de Homer Hoyt. El Modelo de Harris y Ullman. Factores externos que condicionan el valor del suelo. Factores endógenos que afectan el valor del suelo. La Teoría de la Aptitud y la Teoría de la Actualidad. Metodologías de Tasación de Terrenos. Análisis de Mercado. El principio de mayor y mejor uso. El Factor especial de Forma. El Factor especial de Relación Frente y Fondo. Tasación de Terrenos Irregulares. El Método de Difusión de Valores. Las esquinas, el Método Valvano. El coeficiente de topografía. El Valor de Ploteo o Plotagge. Factor de Localización. Factor de Vista y Panorama. Tasación para Expropiaciones.
Módulo V: Tasación de la Edificación (30)
Clases de estructuras. Clase y Calidad. Clasificación. Tasación de Obras Complementarias. El enfoque de Costo de Reposición Depreciado (DRC). El Valor de las Construcciones. Tipos de Soluciones para el DRC. La dualidad terreno y edificación. Sistemas para calcular el costo de reposición. La vida útil de las estructuras. La depreciación de la edificación. Métodos para calcular la depreciación física. Aplicación del Método DRC. El Método de Antecedentes de Mercado (EAM). El EAM, criterios de clasificación. EAM y Estratificación de Muestras de Mercado. EAM y Ajustes de Precios. EAM procesamiento de la información. El Enfoque de Capitalización de Rentas (ECR). Los factores multiplicadores de rentas. El Método Residual.
Módulo VI: Tasaciones de Inmuebles bajo Copropiedad (10)
Introducción a la copropiedad inmobiliaria. Marco Legal Regulador. El Negocio Inmobiliario. Tipos de Condominio. Aspectos jurídicos de la Copropiedad. Método de tasación de departamentos basado en DRC.
Módulo VII: Taller Rural (20)
Introducción. El valor fundiario. Edafología I, II y III. Los Métodos de Tasación Rural. Determinación del valor Fundiario. Aplicación del sistema de puntos.
Módulo VIII: Evaluación de Proyectos Inmobiliarios (20)
Los ratios. Medidas de rentabilidad estática de un proyecto inmobiliario. Clases de rentabilidad estática. El apalancamiento.Rentabilidad estática según tipo de proyecto. Ratios de estructura económica. Repercusión del terreno. Índices de Valoración de proyectos inmobiliarios. Ratios de rentabilidad estática para un proyecto inmobiliario. El Margen de Ventas. Rentabilidad económica de la inversión. Rentabilidad Financiera o de Recursos Propios. La Evaluación de Proyectos Inmobiliarios. El VAN. La TIR. Plazo de recuperación de la inversión.
Información adicional
Persona de contacto: Katherine Bustamante Vivanco
Diplomado en Tasaciones Inmobiliarias