Formulacion de Emprendimientos Inmobiliarios-Curso Introductorio

Este curso se realiza a través de Internet con videoconferencias en tiempo real y realizando practicas de los ejercicios usando programas de planilla de calculo. Los ejercicios son supervisados por el profesor del curso facilitando la participación de los alumnos a través de herramientas de audio y video. El objetivo del curso es la enseñanza de conceptos y herramientas financieras que permitan el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Estos conceptos y herramientas permiten la formulacioón y evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria mas transparente teniendo en cuenta distintas variables que afectan la inversión. Los objetivos del curso son: optimizar la implementación de proyectos de inversión inmobiliaria, acrecentar los conocimientos técnicos de los profesionales participantes en el proceso de desarrollo inmobiliario, y brindar a inversores conocimientos financieros que les permitar entender las potenciales ganancias o pérdidas en un emprendimiento inmobiliario. Los casos prácticos que se estudian en este curso tienen como objetivo aplicar los conocimientos teóricos que se desarrollan durante el curso. La directa interrelación entre conceptos financieros y casos específicos brindan un excelente marco para entender las distintas variables que afectan la rentabilidad de los emprendimientos inmobiliarios. El curso esta dirigido a: Arquitectos e Ingenieros que dan el servicio de proyecto y administración de obra y quieren actuar como pequeños y medianos emprendedores inmobiliarios; Operadores inmobiliarios interesados en desarrollar nuevos emprendimientos inmobiliarios a partir de detectar potenciales oportunidades en nuevos nichos del mercado inmobiliario; e Inversores interesados en tener una mejor comprensión del proceso inmobiliario. Este curso abarca los siguientes temas: 1- Fundamentos del análisis financiero. - Magnitud de los beneficios. - Temporalidad de los flujos de fondos. El costo de oportunidad Inflación Riesgo - El concepto de Tasa de interés; Tasa de descuento, Tasa fija y Tasa variable. - Valor Actual, Valor Futuro: Como calcularlos? - Créditos con Sistema Francés, Alemán, Americano. - Apalancamiento financiero. 2 - Metodos para evaluar Proyectos de Inversión - Valor Actual Neto, Tasa Interna de Retorno. - Indice de Rentabilidad, Periodo de repago. - Análisis de Sensibilidad, Escenarios de Inversión 3 - Formulación de proyectos de inversión inmobiliaria - Metodología para preparar un flujo de fondos de un proyecto inmobiliario. - Flujos descontados de fondos. Determinación de Ingresos, Egresos, Saldo, Saldo acumulado, Saldo descontado, VAN, TIR, Tasa Interna de Retorno Ajustada. - Proyectos de construcción y venta, proyectos de renta, proyectos con apalancamiento financiero, proyectos con inversión de riesgo. 4 - Casos de estudio Caso 1 - Proyectos de venta: Financiamiento exclusivamente con capital de riesgo - Calculo de Valor Actual Neto y Tasa Interna de Retorno, Análisis de Sensibilidad, Escenarios de inversion. Caso 2 - Proyectos de venta: Financiamiento con préstamo bancario e inversores de riesgo - Apalancamiento financiero, relaciones entre porcentaje del financiamiento, la tasa de interés del préstamo, el valor actual neto y la tasa interna de retorno. Caso 3 - Proyectos de Renta. - Apalancamiento financiero, Tasa de capitalización, Cálculo de la TIR Ajustada.