Evaluación y Gestión del Negocio Inmobiliario

Sesión 1: La Industria y El Mercado Inmobiliario
Miércoles 21 Octubre

• Análisis de la industria inmobiliaria y entorno del negocio inmobiliario.
• Definiciones básicas del mercado
• Estructura del mercado inmobiliario (comercial, oficinas, viviendas, etc).
• Tipos de productos e interlocutores.
• Marco legal, normativa y regulaciones de la Industria.
• Terrenos, la materia prima principal y "un recurso escaso".
• Tipos de Productos-Inversión
• Principales actores del mercado de inversión
• Valorización de activos inmobiliarios

Sesión 2: Generación y Formulación de un Proyecto Inmobiliario
Miércoles 28 Octubre

• Aspectos legales de la Industria Inmobiliaria
• Definición del proyecto
• Definición de alternativas
• Ciclo de Evaluación de Proyecto
• Cadena de Producción
• Factibilidades técnicas, legales, de mercado, administrativas, éticas y sociales.
• Estudios de Cabida

Caso: Ejercicios de Cabida (Departamentos, Casas, Oficinas y Loteos)

Sesión 3: Generación y Formulación de un Proyecto Inmobiliario

Miércoles 04 Noviembre
• Evaluación
• Investigación de Mercado.
• Herramientas Generales Evaluación
• Riesgos y mitigaciones
• Formulación
• Fijación de precios

Caso: Evaluación Proyecto de Departamentos

Sesión 4: Estudios y Análisis del Mercado Inmobiliario
Miércoles 11 Noviembre

• La importancia de los estudios de mercado (validar ingresos en los flujo de caja)
• Análisis del consumidor o cliente.
• Técnicas de Investigación de mercados (pronósticos, estudios de demanda, etc.)
• Análisis de la competencia.
• Identificación de segmentos de mercado.
• Aspectos legales.

Caso: Evaluación Proyecto Casas

Sesión 5: Evaluación Proyecto Inmobiliario
Miércoles 18 Noviembre

• Matemáticas financieras
• Tasa de Descuento para proyectos inmobiliarios.
• Definición de Plazo y valor residual.
• Capital de trabajo.
• Análisis de riesgo (CAPM, WACC, etc.)
• Evaluación.
• Posicionamiento, sustentabilidad y flexibilidad

Caso: Evaluación Proyecto Oficinas

Sesión 6: Sensibilidad del Proyecto
Miércoles 25 Noviembre

• Amenazas a la rentabilidad.
• Medición del impacto de cambios en los parámetros, variables o estimaciones.
• Escenarios
• Sensibilidad nominal

Caso: Evaluación Proyecto Comercial

Sesión 7: Financiamiento y apalancamiento de proyectos inmobiliarios
Miércoles 02 Diciembre

• Introducción al mercado de capitales.
• Marco regulatorio general.
• Financiamiento a la demanda.
• Financiamiento a la oferta.
• Teorías de endeudamiento.

Caso: Evaluación Proyecto Loteo

Sesión 8: Gestión de Proyectos Inmobiliarios, Tasaciones y cierre
Miércoles 09 Diciembre

• La tasación de propiedades y la evaluación de proyectos.
• La tasación de propiedades como referencia de mercado.
• Resolución caso real.
• Cierre

Objetivos:

• Proporcionar a los participantes los conocimientos teóricos básicos y las herramientas necesarias para la formulación, evaluación y gestión financiera de los proyectos inmobiliarios.
• Identificar las variables relevantes del negocio inmobiliario, entregando las herramientas de análisis que optimicen las decisiones relacionadas con la participación en los proyectos, y así determinar la forma más exitosa y efectiva de abordarlos.
• Aprender a leer las señales del mercado inmobiliario publicadas en los medios masivos y tradicionales (El Mercurio, La Tercera, CCHC, etc).
• Entender la importancia de la evaluación de proyectos en el negocio inmobiliario, y de cómo aprovechar eficazmente las oportunidades y/o amenazas el mercado.
• Conocer de forma general el marco legal en el que se desenvuelve la industria Inmobiliaria, en términos de las principales restricciones regulatorias.